Szczecin notuje wzrost cen na rynku mieszkaniowym

Treść

Wielu osobom Szczecin kojarzy się przede wszystkim z kurortem wypoczynkowym. Tymczasem jest to tylko jeden z atutów miasta. Przede wszystkim pełni ono funkcję dynamicznie rozwijającego się ośrodka usług dla biznesu i ważnego punktu na mapie akademickiej, który przyciąga studentów z kraju i zagranicy. Wielu z nich decyduje się związać ze Szczecinem swoje późniejsze życie zawodowe. Jak w związku z tym przedstawia się oferta mieszkaniowa w mieście?

Boom mieszkaniowy nadal trwa

Mieszkań w Polsce nadal brakuje, więc deweloperzy mają pole do popisu. Obecnie w Szczecinie, w trakcie budowy znajduje się ok. 40 osiedli. Są to nowoczesne inwestycje, cieszące się zainteresowaniem zarówno ze strony osób planujących zmienić dotychczasowe mieszkanie na lokal w lepszym standardzie, jak i tych, które szukają sposobu na ulokowanie kapitału inwestując w nieruchomości. Zapotrzebowanie jest duże, a miasto wychodzi naprzeciw potrzebom deweloperów i ich klientów, odnosząc się do problemu kurczących się zapasów ziemi pod budowę. Na celowniku znalazły się głównie działki, których status prawny i formalny nie jest uregulowany i jako takie mogą się okazać problematyczne w zabudowie. Chcąc maksymalnie wykorzystać dostępny teren, deweloperzy projektują gęstą zabudowę, co z kolei wpływa na komfort mieszkańców, ale nie obniża popytu. Nowe mieszkania w Szczecinie mają tę przewagę nad lokalami z rynku wtórnego, że są pozbawione niespodzianek po poprzednich lokatorach, a ich standard jest zazwyczaj lepszy.

Do zamieszkania i pod wynajem

W 2017 r. aż 50% mieszkań oddanych do użytku w Szczecinie zostało przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. Najbardziej popularną formą inwestowania w nieruchomości nad morzem okazała się ta ostatnia opcja. Jako miasto akademickie, Szczecin przyciąga studentów, którzy coraz częściej przedkładają pokoje w mieszkaniach prywatnych nad akademiki. Inną grupą docelową zainteresowaną wynajmem, są turyści, którzy czują się swobodniej w domu, niż w hotelu. Boom inwestycyjny w pewnym stopniu kreuje ofertę - przykładowo bardziej poszukiwane są mieszkania niż domy wolnostojące, ponieważ łatwiej je wynająć. Ponad 50% spośród osób poszukujących swojego “kawałka podłogi” wybiera “M” w bloku. Największym powodzeniem cieszą się lokale dwu- i trzypokojowe, natomiast najmniejsze zainteresowanie spotyka kawalerki. Najpopularniejsze lokalizacje to Nowe Miasto, Warszewo, Osów i Gumieńce. W wyborze dzielnicy wysoko punktowana jest dobra komunikacja z innymi częściami miasta, rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa i spokojna, cicha okolica w otoczeniu zieleni.

Ceny mieszkań nad morzem rosną

W 2018 r. ceny mieszkań w Szczecinie wzrosły o 12% w stosunku do roku poprzedniego. Był to proces powolny, ale systematyczny i raczej nie wygląda na to aby w najbliższym czasie doszło do spadków cen. Obecnie za mkw. mieszkania w Szczecinie trzeba zapłacić średnio 5,7 tys. zł, a w przypadku domu jest to kwota rzędu 4,2 tys. zł. Ale jest to jedynie statystyka - można tu znaleźć apartamenty, których cena wyniesie powyżej 7 tys. zł za mkw. Ciężko będzie znaleźć lokal tańszy niż to wynika ze średniej, szczególnie na rynku pierwotnym - wzrost kosztów materiałów budowlanych i wykonawstwa w znacznym stopniu wpływa na nieugiętą postawę deweloperów odnośnie stawek.

 Materiał przygotowany przez eksperta portalu RynekPierwotny.pl

Autor: Silesian

Tagi: Szczecin mieszkanie