Podatek od nieruchomości w 2020 r. - czekają nas zmiany

Treść

Od 1 stycznia 2020 r. wzrosną stawki podatku od nieruchomości. O ile więcej zapłacą właściciele mieszkań, domów i lokali przeznaczonych pod działalność gospodarczą? Jak nowe stawki wpłyną na opłacalność inwestowania w nieruchomości?

Czym jest podatek od nieruchomości i kto go płaci?

Podatek od nieruchomości to podatek lokalny. Do jego poboru upoważnione są samorządy gminne, dla których środki pochodzące z tego źródła są kluczowe dla realizacji założonych celów. Przedmiotem opodatkowania są grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Kupując dom, wiele osób nie myśli o tym, że w przyszłości czeka ich opłacanie podatku od nieruchomości. Poszukując wymarzonego domu na portalu https://gethome.pl/mieszkania/na-sprzedaz/warszawa/ochota/ warto wziąć ten aspekt pod uwagę – im większa nieruchomość, tym wyższy będzie od niej podatek. Powinien on też zostać uwzględniony w kalkulacjach przez osoby zainteresowane zarabianiem na zakupionej nieruchomości – to koszt, który będzie trzeba ponosić z uzyskanego czynszu.

Do opłacania podatku od nieruchomości są zobowiązane zarówno osoby fizyczne, osoby prawne, jak i jednostki organizacyjne, które są:

• właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych,
• posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych,
• użytkownikami wieczystymi gruntów.

Inaczej mówiąc, podatek od nieruchomości zapłaci każdy właściciel choćby domu jednorodzinnego czy lokalu usługowego.

Podatek od nieruchomości w 2020 r. – będzie drożej

To już pewne – w 2020 r. należy spodziewać się podwyżek podatku od nieruchomości. O ile wzrosną stawki? Trudno wskazać konkretne kwoty, a to dlatego, że stawki podatku nie są jednolite dla całego kraju. Z drugiej strony ustawodawca chroni właścicieli nieruchomości przed nadmiernymi obciążeniami z tego tytułu, ustalając maksymalne kwoty podatku. Każda gmina jest zobowiązania wziąć pod uwagę stawki obwieszczane przez Ministra Finansów.

Ile będą wynosić maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2020 r.? Maksymalne kwoty dla gruntów i budynków lub ich części to:

• 0,95 zł/mkw. – dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (w 2019 r. było to 0,93 zł za mkw.),
• 4,80 zł/ha – dla gruntów pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników sztucznych (w 2019 r. było to 4,71 zł za ha),
• 0,50 zł/mkw. – dla pozostałych gruntów, np. zajętych na prowadzenie działalności pożytku publicznego (w 2019 r. było to 0,49 zł za mkw.),
• 3,15 zł/mkw. – dla gruntów niezabudowanych, objętych obszarem rewitalizacji (w 2019 r. było to 3,09 za mkw.),
• 0,81 zł/mkw. – dla budynków mieszkalnych (w 2019 r. było to   0,79 za mkw.),
• 23,90 zł/mkw.– dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej (w 2019 r. było to 23,47 za mkw.),
• 11,18 zł/mkw. – dla budynków zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym (w 2019 r. było to 10,98 za mkw.),
• 4,87 zł/mkw. – dla budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych (w 2019 r. było to 4,78 za mkw.),
• 8,05 zł/mkw. – dla pozostałych budynków, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego (w 2019 r. było to 7,90 za mkw.).

Jak widać z powyższego zestawienia, maksymalne stawki zostały zwiększone nieznacznie – zaledwie o kilka groszy. W praktyce zatem właściciele nieruchomości nie powinni dotkliwie odczuć podwyżki tego obciążenia fiskalnego.

Dlaczego stawki podatku od nieruchomości rosną?

Powodem, dla którego w 2020 r. trzeba spodziewać się wyższych stawek podatku od nieruchomości, jest zapis znajdujący się w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Zgodnie z art. 20 górne granice stawek kwotowych podatku od nieruchomości ulegają corocznie zmianie na następny rok podatkowy w stopniu odpowiadającym wskaźnikowi cen towarów i usług konsumpcyjnych. Oznacza to, że na stawki podatku od nieruchomości wpływ ma wskaźnik inflacji, który z kolei podaje GUS.

W pierwszym półroczu 2019 r. wskaźnik inflacji podany przez GUS wyniósł 1,8 proc.

Autor: Silesian