Deweloperzy łamią nasze prawa

Treść

Firmy budujące mieszkania wykorzystują ogromny popyt na lokale i stosują niedozwolone praktyki handlowe - uznał Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów. UOKiK skontrolował prawie 200 deweloperów i w wielu przypadkach stwierdził łamanie praw klientów.

Analizując 500 wzorców umów, urząd kwestionował przede wszystkim zasady ustalania ostatecznej ceny nieruchomości, przedłużanie terminów realizacji inwestycji oraz postanowienia dotyczące kar umownych w przypadku niedotrzymania umowy. Występowały przy tym rażące dysproporcje: jeżeli sprzedający nie dotrzymał warunków, kupujący mógł liczyć na obniżenie ceny o umowne odsetki, nie wyższe niż 8 procent. Jednak jeśli to klient spóźnił się z wpłaceniem należności, mógł płacić karę nawet do 36,5 proc. odsetek.
Nagminnym procederem jest też pozbawianie konsumenta prawa dochodzenia roszczeń z powodu wadliwego wykonania zlecenia. Przedsiębiorcy ograniczają również prawa konsumentów do składania reklamacji w przypadku odkrycia wad zakupionego mieszkania. W umowach pojawiło się również wiele nieprecyzyjnych pojęć, które mają utrudnić dochodzenie roszczeń przez klientów.
Autorzy raportu stwierdzili także przypadki długiego czasu oczekiwania na zwrot pieniędzy w razie wypowiedzenia umowy, a także brak możliwości złożenia reklamacji przez konsumenta, jeżeli mieszkanie odbierał deweloper. Pojawia się również problem zmiany powierzchni mieszkań - klient płaci np. za 100 m kw., a w praktyce otrzymuje rzekomo mniejsze nawet o 5 procent.
Kolejnym ważnym problemem jest brak konieczności podpisywania umowy jako aktu notarialnego z przeniesieniem aktu własności na nabywcę. W wielu umowach pojawiają się także żądania oświadczeń o zrzeczeniu się wszelkich ewentualnych roszczeń wobec dewelopera jako warunek podpisania ostatecznego aktu własności.
Andrzej Aumiller, minister budownictwa, podkreślił, że wyniki kontroli będą mocnym argumentem podczas dyskusji nad projektem ustawy o ochronie nabywcy w transakcjach deweloperskich. Najważniejsze założenia przygotowywanego projektu mają zapobiegać takim właśnie działaniom, jakie zostały wymienione w raporcie.
Przygotowywana ustawa ma m.in. szczegółowo określać zawartość umowy, dokładne warunki ewentualnego od niej odstąpienia, będą także przewidziane sankcje karne przeciwko nieuczciwym deweloperom. Zarząd Polskiego Związku Deweloperów odmówił komentarza na temat raportu UOKiK, tłumacząc się jego nieznajomością.
Maria Cholewińska
"Nasz Dziennik" 2007-07-26

Autor: wa